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京華城繁華落盡熄燈倒數　熟客湧入拍照互相道別
京華城熄燈進入倒數，客服副理蕭湘湄心中滿是不捨，民國82年開始參與京華城計畫，她在威京總部集團的年資比京華城更深，見證了京華城的風光與衰落。

京華城客服副理蕭湘湄在被暱稱為「4樓大峽谷」的貴賓廳擔任客服工作已經15年，她不但在民國90年京華城落成時就成為百貨事業體的一員，負責租約管理，再往前追溯，民國82年威京總部集團開始京華城計畫時，她就參與其中，可說是現在京華城最資深的員工。

「那半年每天都在打仗，從早打到晚」，回憶起什麼都沒有的那段日子，蕭湘湄坦言最辛苦，不但要跟政府相關部門往返文書資料，還要說服股東、廠商與銀行的支持。蕭湘湄笑說，當時也沒有想那麼多，也沒有料到這個案子做下去後，26年人生都與京華城掛在一起。

在京華城擔任客服工作長達15年，時常必須面對不同的客人投訴以及情緒，蕭湘湄說並不覺得疲憊或挫折，反而非常感謝每個願意提出問題的客人，「正是因為在乎，所以才會有意見」。付出還是能得到回報，不少客人問題獲得解決後，也成為京華城的常客。

這些常客不但支持著京華城，也與店員們成了朋友，在蕭湘湄眼中，他們常常不是為了購物消費而來，反而比較像是與朋友話家常。蕭湘湄開心拿出她的手機，通訊軟體中滿滿朋友，有不少人都是在過去15年間慢慢認識的客人，進而成為人生中珍貴的朋友。

隨著熄燈的時間越來越近，不少消費者為了封館拍賣到京華城撿便宜，但也有不少熟客藉此機會來和充滿回憶的京華城說再見。

不少父母親帶著年幼子女到京華城走走逛逛，並留下照片當作回憶。蕭湘湄說，小孩的父母親們，也都是在年幼時與自己的父母一起在這裡留下回憶，正因為有這份情懷，趁京華城熄燈之前，帶著自己的孩子們再來走一趟，重溫過往。

依依不捨的還有員工子女，蕭湘湄說，珠光閃閃-透視蕾絲珍珠開襠丁字褲女兒小時候都在京華城跑跑跳跳，其他員工也都會把小孩帶來上班，京華城成為珍貴的童年回憶。

距離30日正式熄燈只剩下3天，採訪的這一天，蕭湘湄仍在工作崗位上忙進忙出，對她來說，只要有營業，客服的工作就沒有停止的一天。

在京華城的時間長達26年，其實40年前還就讀高陰道名器中夜校的蕭湘湄就已經在紡織業半工半讀，當時老闆就是現在的威京總部集團主席沈慶京；「現在大概沒有人像我一樣，跟一個老闆跟了40年了吧！」蕭湘湄笑說。

「如果集團仍然有需要，我也會盡力幫忙」，雖然嘴上說想退休，但蕭湘湄的內心仍然有些期待，她願意再一次像當潤滑液哪裡買便宜年打造京華城一樣，跟著她眼中的大夢想家沈慶京，一起再打一仗、做一場好夢。（中央社）
 



五年內新屋難脫手？　專家：雙北重劃區買在高點不好賣
雖然房市回溫，不過根據房仲業者統計，六都網路上的待售房屋，以5年內新屋最難賣，有44%新屋賣了一年還賣不掉；其中雙北最嚴重，數量最高的是淡水區，高達910戶，而滯銷比率最大的則落在內湖區。專家分析台北市新成屋滯銷主要原因是當出購買落在最高點，目前房市回檔價格下修，因此不容易脫手。


房仲林招發：「這個房子比較特別的地方，挑高3.6米的大客廳，5米的寬度。」

大面積的客廳，室內空間開闊，三房兩廳還附上兩個停車位，權狀66坪，這棟新大樓屋齡才六年，鄰近內湖捷運站還有湖光市場，交通、生活機能相當方便，雖然是高總價的物件，但詢問度相當高。

房仲林招發：「這個買氣很好，在這個地點的話，一個禮拜可以帶看三組左右這個地點好然後條件不錯的話，都可以大概在一個月到三個月內去化。」

內湖受到內科加持，加上鄰近還有南港軟體園區，加上房價較周圍的大直、松山區便宜，交易量一直相當不錯，其中以貫穿內湖的捷運文湖線周邊最熱門，除了有高總價的豪宅，也有4至5字頭平價宅。

房仲黃楷文：「這邊是那個客廳你可以看一下，這邊整個採光非常好，整個客廳一望無際，完全都沒有擋到。」

環境幽靜，這戶電梯大樓是15年的中古屋，附裝潢和車位，總價在1600萬以下，內湖房價受到內湖科學園區的發展影響，加上捷運沿線，受到首購族和換屋族的青睞。


房仲黃楷文：「今年的買氣比去年好很多，1000多萬的電梯兩房，跟1000多萬的公寓三房是非常搶手的。」

根據今年上半年實價登錄顯示，內湖區7個捷運站當中，港墘站均價62萬元最高，其次為內湖站單價61萬元、西湖站60萬元、文德站59萬元，大湖公園站與葫洲站單價都在57萬元上下，東湖站則是每坪51萬元最低。

記者呂蓓君：「雖然今年的房市緩步回升，不過根據屋比房屋所做的統計，網路上的待售物件裡面六都之中，五年內的新成屋最難賣，如果以行政區來看的話，淡水區有高達910間數量最多，第二名則是林口區也有超過650間，而第三名新莊區則有401間，如果以滯銷的比率來看的話，第一名則是台北市的內湖區，第二名則是來到北投區，而第三名則是新北市的三重區，滯銷比率都在六成以上，意思是每十間就有六間，銷售超過一年以上。」

房仲總經理葉國華：「超過一年以上賣不出去的，高達將近40%、50%這樣的一個範圍，尤其是以台北市跟新北市的量最大，在雙北第一個零到五年的這一些房子的，所有權人大概是在100到103年、104年的時候去買預售屋，這個時候他取得的價格日本A-one＊風俗百選　名古屋錦三丁目　潤滑液_200ml是非常之高的，因為那時候是市場價格最高點。」


住展雜誌企研室經理何日本Tama Toys＊-注文--------- #3 自慰器世昌：「賣不掉的情況，其實他們都有幾個共同的關鍵字，第一個就是重劃區第二個就是高總價，第三個就是議價的空間彈性比較小。MOMO 七段式電動乳罩乳頭刺激器」

專家表示，雙北新屋難轉手，除了價格因素，近年來房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因之一。

住展雜誌企研室經理何世昌：「今年的房地產走勢來看，買氣來看是一個開低走高，然後又往下稍微殺，轉平淡一點點。」

展望今年房市，時序進入年底，距離選戰愈近，景氣雜音多，要購屋的民眾必須注意，價格多看多比較不要追高。





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